“换房半年亏了上百万” 北京学区房弧顶普降
时间: 2017-09-13 14:08:41 来源:citicfunds.com
   

 

“换房半年亏了上百万” 北京学区房弧顶普降10%以上

 

本报记者 张智 北京报道

进入朝阳慧忠里小区,只能看到一片普通而略显老旧的房子。然而,南面不远处的北京朝阳外国语小学,将这个普通的小区,镀上了厚厚一层金。

公司白领李丽正是看上了这层镀金。为了让4岁的女儿进入好学校,“赢在起跑线上”,从去年底,李丽就开始张罗将自己郊区的两居室,换成学区房。在考察了学校的含金量和周边房价等多方面因素之后,慧忠里小区进入了她的视线。

接下来的流程繁复而琐碎,正如每一个买房人都会经历的。唯一不同的是,在看房、讲价的过程中,房价像坐了火箭一样突飞猛进。网上一个个房主毁约仅赔付定金的事例让李丽心惊胆战,生怕自己的房主也毁约,用一笔违约金敷衍她,转而卖给别人收取更高价。李丽在没有话语权的议价过程中,疲惫不堪地签订了合同。

然而,3月的楼市猛然迎来的史上最严厉调控政策,将李丽打了个措手不及。她焦头烂额,生怕换房的自己被卡在政策之外。同时,随着调控升级而来的各种降价,更是让她彻底无奈了。

“现在每平米降了近2万,加上之前卖掉的房子比现在的价格少了30万,两边加起来,买这套房子大约亏了100万。”李丽郁闷极了。

更糟糕的是,学区房的下行趋势似乎并没有停止的趋势,李丽眼睁睁看着新房子的价格逐日下降。不仅是李丽。在各种剑指学区房的政策下,学区房的镀金,也普遍在慢慢褪色,只留下购房者黯淡神伤。

降价!降价!

在有孩子之前,李丽从来没想过学区房的问题。

2013年,她和老公在房山买了自己的首套房。尽管是郊区,但是环境好,价格便宜,李丽很是心满意足。然而,随着孩子的出生和长大,上学的问题慢慢凸显出来,家附近没有好点的学校,成了夫妻俩最大的烦恼。

“如果不是因为没有经验,首套房就应该购买学区房。2013年的时候,学区房还没有这么贵。”李丽说。

李丽的学区房,单价9万4,加上税费几乎10万一平。涨得最猛的时候,同样的户型单价几乎快达到11万。

“刚开始签约那会,房价就蹭蹬得长,我们生怕涨猛了房东反悔不卖了,因为房东反悔的话,最多就赔我们20万,但如果房价要是上涨,就不止这20万了。”李丽说。

2月末签完合同,李丽像打完了一场艰难的战斗。但很快,3月的猛涨又让她庆幸换房的决定。“从签约到办完所有手续买到房,这四个月间,随后的3月份是涨得最猛的月份。”李丽说。

然而,“3·17”政策出来后,坐了火箭般上窜的价格,开始掉头向下。5月,房价不到9万;7月,房价掉到8万5;租售同权政策发布之后,现在已经基本都在8万左右了,且成交者寥寥。

“这几个月,出台了好几项政策,许多都是从前没有过的方针,每项政策都是精准控房价的,并且每一个力度都很大,学区房就是重灾区之一。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“几乎所有房源都在降价,有些房主直接降50万,但是买房者还是观望的更多,估计是在等进一步的政策。不过学区房总是有需求的,毕竟按片划分学校的政策没有发生改变。如果租售同权开始实施,学区房出租可能会成为我们的重点业务。”慧忠里链家的工作人员告诉《华夏时报》记者。

不仅是降价,首付上调也将大批购房者拒之门外。因为李丽是换房,首付给的比较多,并没有发生和房东扯皮的问题。不过,这并不是一笔划算的买卖。

李丽位于房山的房子尽管不大,但72平的小两居对于一家三口来说,还算够用。然而,将房山的房子以310万的价格卖掉后,这些钱全部用来交了47平米的学区房的首付。在政策大刀砍向学区房的时候,房山的房价在短时间内就站稳了脚跟,李丽小区同一大小的房子,现在普遍卖到340万左右。

扼住学区房的喉咙

政策之下,受到影响的远不止李丽的小区。

在西城区金融街附近,新政前20万元/平方米的学区房,如今已经跌到17万元/左右。

中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

事实上,学区房是教育不均衡下的奇特现象,家长只能通过学区房来解决孩子享受优质教育资源的权利。即便通过学区房选择到了名师较多、资源较好的学校,是否就享受最优质的教育资源,也是一个问号。北京不少行政区明确提出,房产、落户、居住年限等均为关键指标,用以确定入学优先顺序。不过,随着全国力推教育均衡,公办教育校际差距逐渐缩小,和诸多限令不断出台,购买学区房的风险正在加大。

中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份,北京累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,是近37个月来的最低值。截至8月30日,北京二手房8月成交量为7289套,预计8月合计成交7600套,连续3个月成交量低于万套。

责任编辑:李明徽;主编:公培佳

 


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